🐣님! 내 대출금리는 왜 그대로?

오늘의 담비팁! #금리인하 #전세사기 #중개업소

2023. 3. 1.

🐣님! 내 대출금리는 왜 그대로?

2023/3/2 목요일

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▶ 오늘의 담비레터 ◀

1. 금리 내린다는데 내 대출금리는?

2. 올해 기대되는 부동산 정책 '전세사기 근절'

3. 믿을 수 있는 공인중개사 고르는 방법

금리 내린다는데 내 대출금리는❓

은행 대출금리 인하 및 기준금리 동결 등 대출을 이용하는 차주들의 걱정을 덜어주는 소식들이 연달아 발표되고 있습니다!🙌

은행 대출금리 인하

은행의 대출금리 인하는 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출과 마이너스통장 금리까지 확대될 전망인데요. 최근 은행들이 앞다퉈 대출금리를 내리고 있지만, 기존 차주들은 적어도 올해 하반기가 되어야 체감할 수 있을 것으로 보여요.

은행 금리 인하의 경우 기존 대출에는 적용되지 않는데요. 은행들이 일괄적으로 금리를 조정할 때는 주로 가산금리를 줄이거나 우대금리를 높이는 방식인데 이미 체결된 대출 계약은 가산·우대금리 조정이 어렵기 때문이에요.😥

기준금리 1년 반 만에 동결

한국은행이 23일 기준금리를 3.50%로 동결하면서, 지난 2021년 8월 이후 약 1년 반 만에 기준금리 인상 행진이 멈췄어요. 일각에서는 올해 말부터는 금리 인하에 돌입하는 등 미국 보다 먼저 금리 인하에 나설 것이란 전망도 나오고 있어요.

기준금리가 0.25% 포인트 오를 경우 16만 4000 원, 0.5% 포인트 올리면 32만 7000 원의 1인당 연간 이자 부담이 늘어나게 되는데요. 이번 동결 발표로 인해 금리인상 기조가 일단락되면서 대출자들은 한숨을 돌리게 되었습니다😌

올해 기대되는 부동산 정책 '전세사기 근절'👏

올해 가장 기대되는 부동산 정책으로 유주택자는 다주택자 부동산 관련 세금을, 무주택자는 전세사기 이슈와 주택담보대출 상품을 각각 꼽았다고 해요. 또 현재 부동산 시장에서 가장 시급한 과제로는 '부동산 가격 안정'을 선택한 응답자 수가 가장 많았으며, 올해 가장 관심이 큰 정책은 '전세사기 근절 및 피해자 지원'이라고 해요.

전세사기 단속 처벌 강화

전세 사기에 있어 정부는 단속과 처벌부터 강화할 계획인데요. 전세 사기에 가담한 공인중개사와 감정평가사에 대한 처벌 수위 강화, 의심 사례 전수 조사를 실시할 예정이에요.👨‍⚖️

또 전세 사기에 가담한 공인중개사의 자격을 박탈하는 원스트라이크 아웃 요건도 확대되며, 중개보조원 채용 상한제 도입도 오는 6월부터 시행될 수 있게 추진할 예정이에요.

전세사기 피해자 지원

예방 방안과 더불어 전세 사기 피해에 대한 지원도 구체적으로 마련하여 전세 사기 근절에 나설 예정인데요.😏

오는 3월까지 저리 대출 보증금 요건을 2억 4,000만 원에서 3억 원으로 완화되며, 또 대출액 한도도 1억 6,000만 원에서 2억 4,000만 원으로 확대돼요. 그리고 전세 사기로 인해 기존 전셋집에 거주해야 하는 임차인에게는 기존 전세 대출을 1~2%대 금리로 대환 할 수 있도록 오는 5월까지 상품을 신설할 예정이라고 합니다!

믿을 수 있는 공인중개사 고르는 방법👍

안전한 부동산 계약을 위한 가장 기초적이면서도 중요한 일이죠. 믿을 수 있는 공인중개사무소를 고르는 방법 알려드릴게요.📢

한 곳에서 오랫동안 영업한 부동산과 거래하기

부동산 전문가들은 가급적이면 한 곳에서 오랫동안 영업해 온 공인중개사무소와 거래하는게 안전하다고 조언해요. 해당 공인중개사무소의 업력은 사무실에 비치돼 있는 중개사무소 등록증 등을 통해서 확인할 수 있는데요. 해당 사항은 국토교통부가 운영하는 국가공간정보포털에서 해당 사무소의 등록일과 대표자 성명, 보증보험 가입 여부 등을 일괄적으로 확인할 수 있어요.

중개사무소 등록증, 공인중개사 자격증 확인하기

공인중개사무소에는 중개사무소 등록증, 개업공인중개사 자격증, 중개보수 한도액 표, 공제증서, 사업자등록증이 잘 보이는 곳에 게시돼 있어야 하는데요. 중개사무소를 방문했다면 먼저 이 같은 서류들을 꼼꼼히 잘 확인해 보세요.🧐

공제증서에 적힌 공제기간이 유효한지 확인하기

공제증서는 해당 공인중개사무소가 손해배상책임보증(공제) 등을 가입했다는 사실을 보여주는 서류인데요. 손해배상 책임이 발생할 것을 대비해 일종의 보험을 들어두도록 강제하는 규정이에요. 개업공인중개사의 고의·과실로 인해 손해를 봤을 때에는 개업공인중개사에게 그 손해를 배상할 책임이 있어요.

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