해당 건물의 소유권을 1명만이 가질 수 있으면 단독주택으로 분류되고, 아파트처럼 1명 이상의 다수가 건물의 소유권을 나눠서 가질 수 있으면 공동주택으로 분류되는 있어요. 그리고 이 안에서도 다시 세부적인 기준에 따라 주택 유형이 나눠져요.

소유권을 기준으로 나뉜 단독주택은 세부적인 또 다른 기준에 따라 또 다시 단독주택, 다가구주택, 다중주택 등으로 다시 나뉘게 됩니다.

단독주택, 다가구주택, 다중주택의 경우 전체 건물이 한 명의 소유이기 때문에 각 호실별로 개별 등기(소유권이전등기 등)를 하는 게 불가능한데요.

다가구주택을 대상으로 전‧월세 계약을 체결할 경우에는 해당 주택의 등기부등본에 나와 있는 권리관계, 채무관계(근저당권 설정)를 확인해야 할 뿐만 아니라 나보다 앞서 임대차 계약을 맺은 선순위 세입자들의 보증금이 얼마나 되는지도 반드시 확인해야만 합니다.

법에 따라 공식적으로 주택으로 인정되는 도시형 생활주택과는 달리 오피스텔은 주택법에서는 준주택으로, 건축법에서는 업무시설로 분류되는데요.

준주택이란 주택법에 따른 주택은 아니지만 주거시설로 이용 가능한 시설을 뜻해요. 오피스텔과 함께 노인복지주택, 일부 다중생활시설과 기숙사 등이 준주택으로 분류되어 있어요.

정확히 말하면 ‘주거용 오피스텔’은 법에서 정한 공식적인 분류는 아닌데요. 일반적으로 오피스텔에 거주민의 주민등록 전입신고가 돼 있으면 해당 오피스텔을 주거용으로 분류하고, 반대로 사업자등록이 돼 있으면 업무용으로 분류하고 있어요.