적격 당첨자 확인 서류를 제출해야 해요

청약을 접수할 때는 일단 청약자가 청약홈에 입력한 정보를 바탕으로 당첨자를 선정하고, 선정 이후에 사업 주체(시행사)가 당첨자로부터 관련 서류들을 제출 받아 해당 당첨자가 적격 당첨자인지 여부를 확인하고 있습니다.

일반공급 당첨자라면 청약 지역, 가점제(부양가족수, 무주택 기간, 청약통장 가입 기간), 재당첨 여부 등을 확인하고, 특별공급 당첨자라면 공급 유형별 조건을 충족하는지를 확인하고 있어요.

일반적으로 당첨자는 당첨자 발표일 다음 날부터 3일 안에 관련 서류들을 제출해야 하는데요. 만약 적합한 조건을 갖추지 못한 부적격 당첨자라는 사실이 드러날 경우에는 청약 당첨이 취소됩니다. 청약 당첨이 취소되면 일정 기간 동안에는 다시 청약을 신청할 수 없고요.

분양 계약 체결하면서 계약금(10~20%) 지불해요

그 다음 순서는 아파트 시행사와 분양 계약을 체결하는 일인데요. 계약을 체결할 때는 당연히 계약금도 함께 지불해야 합니다. 분양대금은 [ 계약금 → 중도금 → 잔금 ] 순으로 납부하는데요. 일반적으로 계약금은 전체 분양대금의 10~20%에 달합니다.

대부분의 경우 계약금은 당첨자가 스스로 마련해야 하는데요. 아직 분양을 받기 전이라 은행 등 금융기관으로부터 집단대출, 담보대출 등을 받을 수 없기 때문이에요.

중도금 대출받아 중도금(60%) 5, 6 차례에 걸쳐 나눠 내요

일반적으로 분양금액의 60%에 달하는 금액을 중도금으로 내야만 합니다. 이 금액을 계약 이후부터 아파트 완공 전까지 5~6회로 나눠서 지불하는데요. 분양에서 완공까지 2년 반에서 3년가량 걸린다고 하면 대략 5, 6개월에 한 번씩 중도금을 내야만 해요.

그리고 중도금의 경우 대부분의 당첨자들이 사업 주체가 주선하는 중도금 대출을 받아 납부하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF)의 보증을 바탕으로 은행 등 금융사에서 당첨자들에게 중도금 대출을 집단대출 방식으로 제공하는 형태에요.

입주지정기간에 잔금을 지불해야 해요