분양경기 침체 속에서도 전국 아파트 분양가가 상승한 것으로 나타났다고 합니다. 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,699만 원으로 집계됐는데요. 이는 지난해 평균이었던 1,521만 원 대비 11.7% 오른 것이에요.

아파트 분양가는 공사비 상승과 고금리 여파로 가파른 상승세를 보이고 있는데요. 특히 무주택 청년과 신혼부부에게 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승폭이 가팔랐습니다. 올해 전국 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2,349만 원을 기록하며 2,000만 원대를 넘어섰는데 이는 지난해 1,938만 원 대비 21.2% 급등한 것이에요.

분양가가 낮고 입지 여건이 좋은 곳은 청약자가 몰리는 반면, 비인기 지역이나 분양가가 높은 단지는 외면받는 등 청약시장의 양극화는 점점 심화될 것으로 예상됩니다.

DTI는 주택담보대출을 갚을 능력을 평가하는 기준이에요

DTI는 채무자의 연간 소득에서 1년 동안 갚아야 하는 빚이 차지하는 비율을 말하는데요. 즉 채무자의 소득이 대출을 갚아 나가기에 충분한지를 확인하는 기준을 말해요.

2023년 2월 기준 무주택자‧1주택자에게 적용되는 비규제지역 DTI 상한은 60%에요. 만약 연 소득이 6000만 원인 무주택자라면 신규 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 다른 대출들의 연간 이자 상환액을 합한 금액이 3600만 원(6000만 원 × 60%) 이하가 되는 금액 까지만 주담대를 받을 수 있다는 개념이에요.

DTI는 신규 주택담보대출의 연간 원리금 상환액에 다른 대출들의 연간 이자 상환액을 더한 뒤 이를 채무자의 연 소득으로 나누고 여기에 100을 곱해서 구해요.

DSR은 다른 대출들의 원금 상환액도 반영해서 계산해요