(광고) 담비 (이 콘텐츠는 담비 서비스를 홍보하는 내용이 포함되어 있습니다.)

담비 전세사기 예방 캠페인📢

전국적으로 전세사기 피해가 눈덩이처럼 커지고 있죠. 피해자를 구제하기 위한 직접적인 방안들이 생겨나고 있지만 사전에 체크를 해서 예방하는 것이 무엇보다 중요합니다.

담비는 이번 캠페인을 통해 앞으로 전세대출을 이용하시는 분들을 위해 다양한 전세사기 유형과 사기 피해 예방 방법들을 공유해드리고자 합니다.

담비에서는 캠페인을 기념해서 이벤트도 진행하는데요!

담비 전세사기 예방 캠페인 5월 퀴즈 이벤트

퀴즈 이벤트는 담비 인스타그램 채널을 통해 총 3회에 걸쳐 진행될 예정입니다! 퀴즈는 전세계약 체결 전, 체결 시, 체결 후 유의해야 하는 내용으로 구성되었으며, 정답을 맞히신 분들에 한해서 매회 50명씩 네이버페이 포인트 상품권 3천 원을 선물로 드립니다!

✅참여 방법

① 담비 인스타그램 팔로우하기

② 게시물 댓글에 퀴즈 정답을 남기기

ㄴ 댓글로 @__ 친구소환해서 체크리스트 공유는 필수

✅이벤트 기간

1차 : 2023년 5월 2일(화) ~ 5월 8일(월)

2차 : 2023년 5월 9일(화) ~ 5월 21일(일)

3차 : 2023년 5월 22일(월) ~ 5월 31일(수)

✅이벤트 경품

① 네이버페이 포인트 3천원(150명)

*본 이벤트는 베스트핀(주)의 사정에 의해 사전 고지 없이 조기종료 또는 변경될 수 있습니다.

이벤트 참여하기

이사 가야 하는데 보증금을 못 받았다면❓

전세든 월세든 주택을 임차해서 살고 있다면 언젠가는 그 집을 떠나야만 하는데요. 임대차 계약이 종료되는 상황은 계약기간이 끝나서 계약이 만료되는 경우와 계약기간 도중에 임대인과 세입자가 서로 합의하거나 아니면 한 측의 해지 통보로 계약이 종결되는 경우, 이렇게 크게 두 가지 경우로 나눠서 살펴볼 수 있어요.

이번에는 전‧월세 계약 종료를 앞두고 다른 집으로의 이사를 준비하는 세입자가 보증금을 정확하게 돌려받기 위해 미리 챙겨야 하는 일들과 꼭 확인해야 하는 사항들에 대해서 알아보도록 할게요.

최소한 만기 2개월 전에는 집주인에게 통보해야 해요

많은 분들이 세입자가 계약갱신을 요구하지 않을 경우 임대차 계약 종료일이 되면 계약이 저절로 끝나는 것으로 잘못 알고 있는데, 실제로는 그렇지 않아요.

주택임대차보호법에 따라 계약기간 종료일로부터 2개월 전까지 세입자와 임대인이 계약의 갱신이나 종료와 관련해 따로 이야기를 주고받지 않았다면 해당 임대차 계약은 자동으로 갱신되는데요. 이를 ‘묵시적 갱신’이라고 합니다. 이렇게 묵시적 갱신이 되면 이전 임대차 계약과 보증금, 임대료, 계약기간 등 모두 조건이 동일하게 계약이 갱신된 것으로 인정되고요.

집주인에게 열쇠 넘겨주면서 보증금 입금 받으세요

집주인과 *장기수선충당금 *미납 월세 *미납 관리비‧공과금 *원상복구 비용(수리비)에 대한 정산까지 마쳤다면 이제 보증금을 돌려받으시면 되는데요. 일반적으로 집주인에게 열쇠를 건네 주거나, 현관 도어록 비밀번호를 가르쳐주면서 동시에 보증금을 돌려받고 있습니다.

세입자의 주택 인도와 집주인의 보증금 반환 의무는 동시이행관계에 있는데요. 세입자는 열쇠를 건네 주거나 비밀번호를 가르쳐주는 것으로 주택 인도 의무를 다하고, 집주인은 보증금을 입금하는 것으로 보증금 반환 의무를 이행하는 것이죠.

보증금 돌려받지 못했다면 임차권등기명령 신청할 수 있어요

기존 임차주택을 떠나 새로운 집에 전입신고를 하면 세입자가 갖고 있는 대항력과 우선 변제권이 사라지게 돼 보증금을 돌려받는 일은 더 힘들어지게 되는데요.

이런 경우에 활용할 수 있는 제도가 바로 임차권등기명령 신청 제도입니다. 임차권 등기란 말 그대로 임차주택 등기부등본에 세입자의 임차권을 등기하는 것을 말하는데요.

뒤에 명령이라는 말이 붙는 이유는 법원의 결정에 따라 등기가 이뤄지기 때문입니다. 집주인의 의사와는 상관없이 세입자의 신청과 법원의 명령에 따라 임차권이 등기되는 거예요. 보증금 전액이 아니라 보증금의 일부를 돌려받지 못한 세입자도 임차권 등기 명령을 신청할 수 있고요.

집주인에게 보증금을 돌려받지 못했음에도 불구하고 피치 못할 이유로 다른 곳으로 이사를 가야 하는 세입자라면 이 같은 임차권등기명령 신청 제도를 활용해 자신의 보증금을 지킬 수 있으니, 곤란한 상황이 생기지 않도록 알아 두시면 좋겠습니다:)

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